项目基础档案

　　项目名称：中信泰富·玖阅

　　项目地址：吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧

　　地块信息：苏地2021-WG-62号地块

　　开发品牌：中信泰富地产

　　地块指标：建面约25.8万方，规划37栋住宅。

　　其中17栋8层洋房、2栋9层洋房、3栋10层洋房、15栋17层小高金年会-金字招牌,信誉至上层。

　　社区规划：B地块约9.1万方，规划8F洋房＋17F小高

　　户型配置：建面约130㎡、150㎡、186㎡、265㎡

　　物业服务：中信物业（自持物业）

　　装修标准：精装交付，三大件俱全

　　备案均价：成交楼面价17515元/平，首期备案均价36633元/平

　　【中信泰富·玖阅 】

　　一、项目简介

　　中信泰富苏州“九系”改善产品，迭代又一子，低密度洋房社区，超高精装标准。太湖新城苏州最高城建水平，核心居住区域，近湖仅700米。

　　【超奢产品】太湖新城最宽40m星级酒店式门头、全铝板玻璃幕墙外立面、LDK餐客厨一体动线、区域内最高装标和网红地库

　　【超高圈层】周边机关、金融机构、企事业集聚，项目汇聚高端客群，是社会地位与圈层的象征

　　二、区位介绍

　　中信泰富·玖阅 ，距离太湖直线约500米，太湖景观、华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学、太湖新城图书馆、体育中心、橙天嘉禾360剧场、天鹅湖公园、苏州湾中心广场、苏州市立医院等生活配套，如一张细密大网，将这片低密住区包裹其中。

　　三、社区规划亮点

　　★全苏州罕见的稀缺洋房

　　中信泰富·玖阅，共分A、B、C区，定位低密国际社区，共规划37栋8-17层住宅，仅897套房，不仅是中信泰富地产首座低密“九系”，更是吴中太湖新城多年未见的纯洋房社区，有全苏州难得一见的低密产品金年会6766。

　　项目最先亮相B地块，整个地块围绕中心花园布局，打造7栋8层洋房、5栋17层小高层及1座高端会所，整体309套房。其中洋房建面约186、265㎡，小高层建面约130、150、186㎡。

　　★4大国际设计团队加持

　　项目整体容积率2.0，数据指标更低。并邀请分别是水石国际设计、深圳奥雅景观设计、SWS group室内设计公司、世界第三亚太第一的室内设计公司CCD，四大世界级设计巨匠共同联袂打造。

　　★不惜成本的建筑美学营造

　　采用现代化建筑风格，南北立面铝板+石材+大面积LOW-E玻璃的设计，建筑成本的攀高，也带来了极高的作品颜值。不惜成本的并列项，是国际设计审美的全程在线。

　　★ 堪比五星级酒店的公区设计

　　小区主入口借鉴五星级酒店的同款环岛落客区，长约40米、高约4-6米的归家大门，高级质感的金属、温润石材、艺术水景、下沉式卡座、双入户大堂，共同营造精致归家体验。

　　▲中信泰富·玖阅归家大门

　　▲中信泰富·玖阅归家大门

　　整个社区纯人车分流，地下地上双层精装入户大堂，酒店式门廊，就连电梯都配备单独的空调等，归家仪式尊崇感拉满。

　　| 地下落客效果图

　　| 标准电梯厅效果图

　　★ 苏州颠覆级的豪宅会所配置

　　除了常见的健身房、恒温泳池、会客厅、私宴厅等配套，项目还加配亲子教培、品茗阅读、智慧助老、VIP室、群众服务中心、户外庭院、共享办公等多元业空间。

　　▲中信泰富·玖阅恒健身房效果图

　　▲中信泰富·玖阅恒温泳池效果图

　　▲中信泰富·玖阅篮球馆效果图 ★ 苏州首个中信书局

　　苏州首个将书局搬进社区的新盘。整个书局体量两层，通过艺术旋转楼梯向上延伸空间，融合有社区活动、文化沙龙等多重场景，以书为媒介，构建一座跨界、多元的社区配套。

　　▲中信泰富·玖阅中信书局效果图

　　▲中信泰富·玖阅中信书局效果图

　　四、户型设计亮点

　　小高层：建面约130㎡ 四房两厅两卫

　　【户型亮点】全明设计，南北通透。5.7米的超大宽厅设计，市面上稀缺独有。4房型设计，可以满足三代人居住，高得房率+高赠送面积。

　　小高层：建面约150㎡四房两厅两卫

　　【户型亮点】私家电梯入户+独立入户玄关，私密性强。约5.6米的横厅+面宽约8.6观景阳台，采光、通风性能佳。双套房设计，让改善更彻底。

　　洋房：建面约186㎡ 四房两厅三卫

　　【户型亮点】私家电梯入户，搭配独立入户玄关。净深约2米*宽约9米景观阳台，采光一流。联动面积约55㎡LDK公区，赠送独立岛台，满足家庭多重生活需要。双套间设计，改善家人居住空间。

　　洋房：建面265㎡五房两厅六卫户型

　　【户型亮点】有着豪华的尺度感、肆意挥洒的超大公区以及既实用又浪漫的270°转角阳台，多元功能、奢阔气度拉满。

　　五、精装设计亮点

　　三大件分别是三菱重工空调、德国菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统；全系SMEG（厨电届的爱马仕）厨电全套是基本操作，最高配到8件套！

　　▲不同户型存在精装配置差异，以现场公示为准

　　洁具档次也是向国际星级酒店的标准看齐，臻选汉斯格雅、杜拉维特等知名品牌，还有欧洲顶尖卫浴品牌——卡德维，全德系卫浴装标；还配备了开能前端净水、怡口末端净水等双重高端净水系统，全部世界级大品牌！

　　▲不同户型存在精装配置差异，以现场公示为准

　　泰富玖阅一个坐落在风景如画的苏州吴中区的湖居洋房大平层社区，它以其独特的魅力吸引着无数购房者的目光。

　　项目位于临湖近地铁的优越地理位置，拥有目送式高端教育资源，为孩子们的未来保驾护航。同时，它还拥有十万亿央企打造的精工品质，充分体现了其对建筑质量的严谨要求和对客户满意度的执着追求。

　　玖阅的设计理念是打造一个宜居、舒适的生活环境，它以湖景为特色，提供了一系列的湖居洋房大平层户型，面积从130平到265平不等。

　　这些户型设计合理，功能齐全，充分考虑了家庭生活的需要。此外，玖阅的均价为3.3-3.6万左右，这个价格在苏州新房市场中算是相当亲民的，因此它成为了许多购房者的新选择。

　　项目信息：

　　交付标准：区域最高规格精装交付

　　物业费：3.35元/㎡/月

　　交付时间：2025

　　总户数：897 户

　　绿化率：约37％

　　开发公司：中信泰富地产

　　项目规划：首推B地块约9.1万方 自带高端会所

　　产品面积：130㎡、150㎡、186㎡、265㎡

　　物业公司：中信物业（自持物业）

　　在交通方面，玖阅社区周边拥有5轨环绕、5大立体交通枢纽的优越条件。这意味着住户可以轻松地前往苏州的各个角落，无论是去顶级商业中心购物，还是去医疗中心接受高品质医疗服务，甚至是去高铁站乘坐高铁，都能享受到快捷、便利的交通体验。这样的交通环境，无疑为玖阅的住户带来了极大的便利。

　　玖阅周边的配套设施也相当完善。丰富的商业、医疗、文体、名胜等资源，如大型购物中心、高端医院、文化设施、名胜景点等，都在约20分钟的车程内。

　　这些资源为玖阅的住户提供了便捷的生活条件，让他们在享受湖景美景的同时，也能享受到城市生活的便利。

　　当然，作为一项重要的购房决策，价格和品质同样重要。玖阅以其精工品质和合理的价格，成为了苏州吴中区新房市场的一颗璀璨明珠。它的均价虽然相较于其他高端项目略显亲民，但其所带来的品质和舒适度却是无可比拟的。

　　户型图

　　买房必看的房产知识

　　“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

　　（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

　　（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

　　（3）那么，如果产权金年会体育app下载官网到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

　　届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

　　第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

　　所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

　　2

　　什么情况下等额本息适合提前还款？

　　1、定义不同

　　如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

　　2、适合的人群不同

　　等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

　　等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

　　3、利息不同

　　选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

jinnianhui金年会　　等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

　　3

　　贷款审核银行流水的要求是什么？

　　（1）看月收入是否达标

　　很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。

　　（2）看时间是否达标

　　一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。

　　（3）看流水是否真实

　　很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

　　4

　　二手房贷款过户要哪些资料？

　　（1）看房子签订购房合同

　　贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

　　（2）申请二手房贷款

　　到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

　　（3）评估机构

　　要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

　　（4）银行审核

　　当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

　　（5）物业交接和办理过户

　　经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。

　　（6）银行放款

　　拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

　　5

　　毛坯房屋验收需要注意哪些事项

　　（1）水管道的试压

　　在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的金年会金字招牌信誉至上水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。

　　（2）开关和插座的问题

　　检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。

　　（3）水管的问题

　　检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。

　　（4）空调孔的位置

　　查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。

　　责任编辑：