中信泰富地产始终秉承“精”、“特”的发展理念，以及对产品品质的不断追求，无疑是项目最坚实的保障。

　　在对项目的规划和设计上，于各个生活维度都进行了全面的迭代，堪称是品质生活方式的重新构建。

　　01 高端酒店式归家、星空顶车马厅，苏州难得细节排场

　　项目地下车库车道在金刚砂的基础上增加固化剂精雕细琢，车位则采用橘纹环氧地坪设计，同时打造高端酒店式车库星空顶车马厅，尽显尊崇与浪漫。

　　实景图

　　地下两层和地上均采用精装大堂设计，以现代装修风格，呈现出时尚的生活格调，高档选材与匠心工艺珠联璧合，筑造稀缺难得的精奢质感。 电梯轿厢配置制冷空调 ，举步即可忘记夏日的暑热，如此细节满满的设计理念，让生活的仪式感油然而生，这也是项目能在整个苏州改善市场脱颖而出的一大原因。

　　实景图

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　　02 超2000㎡云端LIFE生活馆，栋栋配设会客厅、泛会所，兑现尊崇理想生活

　　在对高品质生活方式的氛围打造，项目在区域内也是独树一帜的存在。

　　超2000㎡云端life生活馆，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等专属场域，和朋友相约游泳健身、在私宴厅会客迎友，享受专属的定制服务。

　　每一栋均打造了全龄段泛会所，涵盖长者颐养、童梦童享、活力健身三大主题空间，同时也配设业主专属会客厅，拓展集待客、小憩、聚会于一体的第二空间。无需远行，在家的楼下即可实现高功能、全龄段、个性化的意趣生活。

　　如果用一个词来概括项目的居住环境，那一定是“内外兼修”。

　　外立面便足以让人一眼惊艳，现代简约风格设计，大面积铝板+玻璃幕墙铺设，简约时尚，阳光沛享，实在难得。

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　　室内设计整体由邱德光设计台湾团队操刀，该团队被认为是乃至全亚洲最知名的室内设计事务所之一，在注重外部质感的同时，更让居住的舒适感焕然跃升。

　　奢配三菱重工空调、泰恩特新风系统、菲斯曼地暖三大件，卫浴则臻选杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌，厨电SMEG品牌五件套，怡口&安吉尔前端+末端双重过滤净水系统，兼具时尚外观与实用哲学，全面保障居住的品质和格调。

　　同时引入美国WELL健康人居标准，以真正的权威性标准，对十大健康维度进行严格考量，旨在缔造一种健康环保的生活方式，让生活从细节中窥见质感、从自然中汲取灵感、从理念中获取高质量享受。

　　如此先进的理念和超高配的臻装设计，为整个苏州的改善市场构建了新的基础。

　　如今，吴中太湖新城各大优质配套正如火如荼地稳步推进，太湖新城快手电竞馆目前已投入使用；国内首家360度体验式现代剧场360剧场已正式开业运营；万众期待的苏州湾中心广场商业部分已经盛大开业；华中师大苏州实验中学项目主体工程也已结束，计划年底完工交付，成就厚载繁华的醇熟生活场。

　　实景图

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　　此外，项目出口即是地铁4号线苏州湾北站，为太湖新城核芯位置站点，堪称真正的地铁上盖大宅。立于被吴中太湖新城优质城市资源包围的优越占位，未来也注定会享受到更多的优势资源。

　　区位示意图

　　项目已加推建面约112㎡、143㎡、190㎡三大户型，均为实景准现房，以人性化的品质精研，为不同需求的改善客群提供不同的生活范本。

　　01 建面约143㎡四房生活理想家，跃级改善的至优之选

　　143㎡户型则具有更强的改善生活匹配性，约6.4米大面宽客厅连接观景阳台，270°转角飘窗，有足够的待客排场，亦能实现浪漫的生活乐趣；敞阔的格局与多元的高功能空间，也能充分满足业主的不同偏好，二胎家庭或三代同堂家庭均可怡然自处。

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　　02 建面约190㎡四房鼎流奢阔大平层，极尽尊崇的范本生活

　　190㎡户型是经典的奢阔大平层规制，采用了经典的四叶草格局，中西双厨、南向双套房设计，高功能空间，充分满足互不打扰的精致生活；约6.45米大面宽金年会6766客厅连接观景阳台，厨房、餐厅、客厅和阳台组成超大中心互动区，尽显尊贵，给生活更多的可能。

　　实景图

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　　03 建面约112㎡稀缺高标改善，把握低门槛上车良机

　　112㎡户型是区域内极难复刻的存在，目前仅剩最后60套，以更小的面积，创造出了别具一格的高标精致体验。全明通透、动静分区、独立入户玄关；U型厨房、餐客一体设计，更让空间的利用率全面拔高，为追求品质的小康家庭赋予更多选择权。

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　　吴中太湖新城 中信泰富·玖著 | 国际湖居封面 奢装大宅藏品

　　项目基础信息：

　　中信泰富·玖著 项目住宅部分总用地面积约3.8万方，住宅建筑面积约12万方

　　项目规划了10栋高端住宅

　　2栋甲级办公写字楼、少量高端商业以及高端会所

　　建筑面积约112-190㎡ 国际滨水观邸

　　一、【央企品牌】

　　万亿央企 | 中信集团

　　品质房企 | 中信泰富地产

　　匠著高端人居品质，致力于改善型人居的理念精筑

　　中信泰富地产作为中信集团主要的地产开发管理平台，总部位于香港金钟的中信大厦，和中信银行一样都是中信集团公司的全资子公司，目前已拥有30年历史，一直以重点城市的精品物业和城市综合体开发为战略，以洞察高端人居品质诉求，致力于改善型人居的理念精筑。中信泰富地产以“精、特”的开发理念，聚焦大型城市综合体、精品住宅、甲级写字楼和高端酒店的开发及运营，并形成如综合体“滨江金融城”系及“信泰中心”系品牌，住宅“九”系及“锦”系品牌等。

　　三、【便捷交通】

　　位居吴中太湖新城的核心，畅达的交通网脉

　　【地铁上盖】项目出口就是地铁4号线苏州湾北站，是太湖新城最核心位置站点

　　【多维网路】项目北面是东太湖大道，贯通太湖新城的东西向主干道，双向8车道，向西可至中环西线，可到达新区（预计20分钟），向东约1.5公里可至友新高架，友新高架可转吴中大道快速路，南环高架等。

　　【城际捷达】项目1.5公里处有沪常高速入口 ，以及常台高速连通各大高速路线，到上海45分钟，杭州1个半小时，能够快速融入长三角核心城市。

　　【贯通城铁】2021年最新规划了一条苏锡常城际铁路（苏锡常城铁吴中站）连通北京和上海。和5条地铁（7号已开工、14号、15号、18号、21号），实现轨道交通全覆盖。

　　四、【核心地段】

　　都会优越配套粹享，臻贵不复的高端宜居所在

　　优质教育环伺 优渥人文涵养

　　片区内共计规划22所学校，包括苏州北美国际高中、华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州太湖中信，苏州臻罕的教育高地。2021年3月24日，位居百强中学榜TOP1的华中师大附中正式签约落定吴中太湖新城（施教区范围内以相关政策为准，本项目不做承诺）。

　　一线太湖 国际生态场域

　　以太湖为聚点，勾勒滨水湾区乐活姿态，坐拥全长约9.8公里的一线东太湖滨水岸线，更有天鹅湖公园、苏州湾湿地公园，涵养悠然滨水的新城绿心。

　　多元配套集萃 国际生活主场

　　·商业：3公里内永旺梦乐城、歌林小镇、苏州湾中心广场（建设中）、地下商业等多个商业综合体；

　　·医疗：片区规划内有太湖新城医院（建设中），复星儿童专科医院（拟定名），为健康保驾护航。

　　五、【文体集聚】

　　文体建设落定湖芯，擎动城市摩登风口

　　距项目一公里打造2个重点工程，全国首家现代化360度剧场和体育馆，360剧场总建筑面积约3.6万平方米，总投资为4.5亿。集剧场、配套办公、餐饮等功能与一体的大型剧院，可同时容纳观众2700人，（预计年底完工），建成将成为苏州标志建筑的一大亮点，满足我们对业余生活与艺术追求。

　　六、【湖居住区】

　　时代审美的建筑表达

　　整个小区采用的是现代化建筑风格，外立面材质采用了铝板加玻璃幕墙，每栋楼架空层及入户大堂门头外立面采用的是花岗岩石材铺设，基座沉稳，外立面美观坚固，展现出与众不同的高级感，另外我们卧室的窗地比超高，超大屏玻璃面，提升外立面美感的同时，又可以将采光扩大到极致。

　　苏式园林的当代造诣

　　充分考虑挺拔的建筑和泛起光影涟漪的太湖，在湖与城交汇的这个社区里，营造一种光与影画廊的意境。从进入小区设计归家仪式感的水景，在中心区域打造了一个沐光大草坪、休憩连廊、景观会客厅、下沉式庭院、儿童活动设施等。滨湖商业带也打造了一个滨湖花园有滨水步道、亲水平台、滨水廊亭等，体验内外双花园幸福感。

　　奢居湖邸的高端会所、泛会所

　　项目臻配高端会所，规划有室内游泳池、运动场、健身房、轻餐等，除了健身娱乐功能外，更是兼具社区客厅功能，处处彰显豪宅特性。

　　长者颐养——

　　老年人场地分静态活动空间和动态活动空间，静态活动空间主要供老人晒太阳、下棋、聊天和学习等。动态活动空间主要以健身活动为主，增加邻里之间的交流互动，为老年的业主们提供更多的休闲乐趣。

　　童梦童享——

　　儿童活动空间，包含了亲子互动、四点半学堂，阅读空间等，具有趣味性、参与性、互动性器械，为全龄化儿童乐园提供更安全舒适的人性化服务，打造属于孩子自己的童梦乐园。

　　活力健身——

　　以成年人为中心，配置了青年健身设施，运动娱乐设施，打造健康乐活的社区场地。

　　科技人居的智慧社区

　　另外，在社区的细节设计上也是独具匠心，打造成了智慧化的社区生活。例如：智能家电控制、健康家居控制、人脸识别系统、访客预约系统、智能呼梯系统等，在社区安防上面，我们也是安装高清摄像监控，进出小区车牌识别系统、电子巡更、还有入户配置的智能门锁等等、都为了温情守护业主及家人们的每一天！真正做到让您住的放心舒心。

　　七、【高端服务】

　　星级物业 高端服务

　　“金钥匙”联盟高端社区物业的提供商

　　除地产开发之外，中信泰富旗下还有自己的物业公司，中信泰富（上海）物业管理有限公司成立于2004年，是“金钥匙”联盟高端社区物业的提供商，目前物业服务总面积超500万平方米，服务团队规模逾千人。中信泰富物业有着丰富的甲级写字楼、商场及高端物业的管理经验，所管理的物业类型多为高档住宅区，通过人性化的服务、最先进的管理理念，为客户提供物超所值的产品和服务，获得业主的一致好评。

　　九、【匠心精工】

　　WELL健康人居标准，同步国际前沿生活理念

　　作为中信泰富地产“九系”高端系作品，玖著严格采用美国WELL健康人居认证，在空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等十大维度精研，打造恒贵的绿色健康生活著作。

　　截止2020年底，仅73个项目获得WELL认证。中信泰富玖著项目参照全球顶尖的WELL标准，进行项目设计规划。

　　全球品牌精装大宅，造就恒贵的封面著作

　　为筑就全球湖居的苏州封面著作，中信泰富·玖著更是在空调、地暖、新风系统等奢装工程上精甄顶尖实力品牌，并在厨电、卫浴等选用国际一线品牌，以缔造更具国际生活质感的当代高端人居范本。

　　【空调系统】Air Conditioning System

　　甄选三菱重工空调，进阶居家的空气舒适度

　　秉承三菱重工集团服务全球的制造实力与经营理念，以其傲人的科技底蕴，把空调、空气净化器、离心机等设备，上升到“空气舒适度管理”的层面，为用户提供量身定制的、更为舒适的综合能源一体化解决方案。

　　【地暖系统】Floor Heating System

　　源自德国的菲斯曼地暖，予你与家人更温暖时光

　　德国菲斯曼公司创立于1917年，经过菲斯曼家族三代人104年的不懈努力，研发生产更专业的供热系统，不仅提高了能源的持续有效利用，也温暖了全球的千家万户，在业界享有崇高声誉。

　　【新风全热交换系统】Heat Exchange System

　　来自泰恩特的专业新风系统，让居家呼吸更臻自然

　　泰恩特集团自1997年创立以来，以其领先行业的先进技术和现代化的管理理念，不断推出前瞻性的个性化产品。具备专业研发和设计团队的泰恩特，拥有业界首屈一指的研发能力，始终引领行业潮流。

　　【世界顶尖厨电】Kitchen Appliances

　　以意大利SMEG厨电美学，令日常更臻艺术质感

　　意大利Smeg公司成立于1948年，是全球最大的专业厨房电器生产商之一。由 Renzo Piano, Mario Bellini和Guido Canali等世界著名大师专门设计产品，如今已是全球贵胄们所钟爱的厨房电器。

　　【洁具】Bathroom Supplies

　　传承200余年的杜拉维特，共襄玖著经久优雅

　　成立于 1817 年的德国品牌杜拉维特Duravit，因其精湛的技术和独特工艺赋予其传奇般高贵品质，并创造时尚的潮流，而成为世界顶级卫浴产品。

　　【水槽龙头】Faucets Accessories

　　在科勒精湛的艺术设计中，触摸生活的灵感

　　创立于1873年的美国科勒(Kohler)公司，一百四十余年来秉承着恒久不变的企业精神，致力于使"每一件科勒产品都展现那个时代的最高水准"，以每一件作品的艺术笔触呈现生活的灵感。

　　【净水系统】Water Purification

　　安吉尔前端净水、怡口末端净水，只为高端生活而来

　　始于1925年的传奇企业，也是沃伦•巴菲特(Warren Buffett)旗下公司的下属企业。95载净水领域专业研发，为全球消费者提供极具价值的家用水处理产品，创造高品质水生活环境。

　　十、【楼栋分布】

　　十一、【户型鉴赏】

　　建筑面积约112㎡，3房2厅2卫户型

　　户型亮点：

　　1. 户型方正，三开间朝南，采光面足

　　2. 三房两厅两卫，动静分区，互不干扰

　　3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。

　　4. 独立玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

　　5. 餐客厅一体化设计，整体空间感强，居住舒适度更高

　　6. 厨房采用U型设计，与餐厅南北相连，就餐、使用更加便利

　　7. 客卫在中间位置，使用更加方便

　　8. 主卧为套房设计，独立金年会6766衣帽间和卫生间，与家人的作息时间不产生冲突

　　9. 南北全飘窗设计，飘窗面积全部赠送

　　建筑面积约143㎡，4房2厅2卫户型

　　户型亮点

　　1. 户型方正，全明设计，南北通透，

　　2. 独立玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

　　3. 约6.4米大面宽客厅连接观景阳台，无界延伸生活维度，享受生活的美好与从容

　　4. 中西双厨设计，中厨采用U型设计，便捷高效；西厨更显生活品位

　　5. 主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，与家人的作息时间不产生冲突

　　6. 南北全飘窗设计，飘窗面积分部赠送

　　7. 可改造多功能空间，无论是奢华的生活，还是三代同堂舒适生活都可满足需求

　　建筑面积约190㎡，4房2厅3卫户型

　　户型亮点：

　　1.户型格居方正，多功能收纳玄关，精铸舒适生活

　　2.南北朝向全飘窗设计，赠送面积多，扩大空间感

　　3.约6.45米大面宽客厅连接观景阳台，开敞豪华接待空间，尽显主人尊贵

　　4.中西双厨设计，奢华餐厅空间，享最高尊荣，无限的可能性空间

　　5.私密玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

　　6.主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，宽大舒适，独立主卫，与家人的作息时间不产生冲突，

　　7.次套房，与主人套房分区设计，尽享求同存异的生活便利

　　买房必看的房产知识

　　“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

　　（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

　　（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

　　（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

　　届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

　　第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

　　所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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　　什么情况下等额本息适合提前还款？

　　1、定义不同

　　如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

　　2、适合的人群不同

　　等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

　　等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

　　3、利息不同

　　选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

　　等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

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　　贷款审核银行流水的要求是什么？

　　（1）看月收入是否达标

　　很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。

　　（2）看时间是否达标

　　一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。

　　（3）看流水是否真实

　　很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为金年会 金字招牌诚信至上，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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　　二手房贷款过户要哪些资料？

　　（1）看房子签订购房合同

　　贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既金年会体育app下载官网然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

　　（2）申请二手房贷款

　　到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

　　（3）评估机构

　　要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

　　（4）银行审核

　　当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

　　（5）物业交接和办理过户

　　经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。

　　（6）银行放款

　　拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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　　毛坯房屋验收需要注意哪些事项

　　（1）水管道的试压

　　在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。

　　（2）开关和插座的问题

　　检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。

　　（3）水管的问题

　　检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。

　　（4）空调孔的位置

　　查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。

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